不動産売却の媒介契約とは？メリットと注意点をご紹介！

不動産を売却する際には、媒介契約という契約を結ぶ必要があります。
媒介契約とは、不動産会社に売買や購入を依頼する不動産会社と結ぶ契約です。
しかし、媒介契約にはどんな種類があるのか、それぞれどんな違いがあるのか、知らない方も少なくないでしょう。
そこで今回は、不動産を売却する際の媒介契約とはなにかと、3種類ある媒介契約それぞれのメリットと注意点についてご紹介します。

不動産売却の媒介契約とは？

媒介契約は、不動産の売買において不動産会社と売主との間で結ばれる契約です。
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と同時に結べ、専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社としか契約できません。
さらに、専属専任媒介契約を結ぶと、契約した不動産会社が紹介する相手以外と取引できないので、全面的に任せるような契約形態です。

不動産売却の媒介契約を結ぶメリットとは？

一般媒介契約では複数の不動産会社に委託でき、多岐にわたる買主を見つけられることがメリットです。
しかし、不動産会社同士の競争になってしまうと、積極的な販売活動がしづらくなる可能性も出てきます。
専任媒介契約は一社に委託するので、不動産会社はお金や時間をかけた販売活動がしやすくなります。
専属専任媒介契約は、3つの契約の中で、もっとも高い報告頻度が義務付けられているので状況の把握がしやすいです。

不動産売却の媒介契約を結ぶ際の注意点とは？

不動産を売却する際には、媒介契約の選択が重要です。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できますが、売却活動に力を入れてもらいづらい傾向があります。
さらに、一般媒介契約の場合、不動産会社は販売活動の報告義務がありません。
そのため、状況を把握するために、何社と者連絡をすべて自分からしなくてはいけないので売主の負担が大きくなります。
専任媒介契約は一社とみの契約ですが、そのぶん販売活動に注力してもらいやすくなります。
専属専任媒介契約は報告頻度が高く状況の把握がしやすいです。
不動産を売るなら、専任媒介契約か専属専任媒介契約がおすすめです。

まとめ

不動産を売却する際には、媒介契約を結ぶことが必要です。
媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する契約のことで、売却の成功率や条件に大きく影響します。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解して、自分に合った契約を選ぶことが重要です。

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