不動産購入で重要な重要事項説明とは？チェックポイントや注意点を解説！

不動産を購入する際には、さまざまな書類に署名捺印をします。
それらの書類はどれも重要な内容なので、細かい部分までも目を通さなければいけません。
その中でも重要事項説明書とは、具体的にどんなことが書かれている書類で、どんな点に注意しながら読めばよいのでしょうか。

重要事項説明書とはどんな書類？

不動産の取引では、宅地建物取引業法という法律に基づいて、重要事項の説明が行われます。
これは取引における買主を守るための作業で、宅地建物取引士の資格を持っている人物が説明することが義務です。
重要事項説明では、物件に関する登記や権利についての説明をはじめ、インフラの整備状況や耐震診断の結果など、細かい情報が説明されます。
また売買契約の内容についても説明がありますし、マンションの場合には敷地や共有部分に関する規約や法律、権利なども含まれます。
こうした重要な内容のため、契約時にはしっかりと理解する必要がありますが、その場で全てを理解することは難しいものです。
そのため、契約に臨む前に重要事項説明書を読み込んでおくと良いでしょう。

重要事項説明書のチェックポイント

不動産の購入にあたっては、契約書に署名捺印する前に重要事項説明書のコピーを受け取る事ができます。
必ず契約締結前に目を通し、内容をしっかりと理解しておきましょう。
チェックポイントは下記になります。

● 物件の住所と面積・登記簿に記載されている抵当権などの記録・土地と道路の接地幅及び道路の幅についての記録
● 水道やガス、電気など公共インフラの整備状況
● 建物の形状や状態についての記録
● マンションの場合は共有部分の費用負担など

分厚い書類なので、チェックポイントを中心に、確認しながら読み進めることをおすすめします。

重要事項説明書の注意点とは

重要事項説明書に関しては、書かれている内容をチェックするだけでなく、いくつかの注意点があります。
1つ目は、必ず事前に内容を読み込むという点です。
契約を締結すれば、署名捺印した重要事項説明書を交付してもらえます。
しかし、それでは記載されている内容を確認することができません。
そのため、事前にコピーを受け取り、不動産購入契約の当日までに内容を確認しておきましょう。
確認事項をまとめておくと、説明時のやりとりがスムーズに進みます。

まとめ

重要事項説明書は、不動産購入においては法令に基づいた内容を確認するための大切な書類です。
事前にコピーを受け取って目を通すことを徹底するとともに、購入の契約をする前に訂正を全て修正してもらいましょう。
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