不動産を購入するときの共有名義とは？メリットとデメリットを解説！

共有名義でマイホームを購入することは、一見複雑に思えるかもしれませんが、多くの方にとって有効な選択肢です。
一緒に購入することのメリットや、気をつけるべきポイントについても解説します。
不動産を購入する際の選択肢として、共有名義の可能性について考えてみましょう。

共有名義とはなにか

共有名義とは不動産購入に際して、複数人で共同出資して、出資額の割合で所有持分を登記をすることです。
共有名義での不動産購入は、夫婦や親子、兄弟姉妹、さらには他人同士でも可能で、各自の持分は購入時の頭金や住宅ローンの支払い額に応じて決まります。
共有名義の形態には、夫婦間、親子間、兄弟姉妹間、他人同士の共有があります。
これらの関係性によって、共有名義の管理や将来の売却、名義変更時に留意すべき点が異なります。
後述しますが、共有名義にはメリット・デメリットがあります。
将来的な見立てを立てたうえで利用するしないの判断が重要です。
なお、共有名義を単独名義に変更する方法には、共有者の同意を得るか、裁判所に共有物の分割請求をおこなう方法がありますが、これらにはそれぞれ課税や法的手続きが伴います。

共有名義で不動産を購入するメリット

共有名義での不動産購入は、家族や友人同士で費用を分担し、夢のマイホームを実現する手段として注目されています。
共有名義での不動産購入におけるメリットは多岐にわたります。
まず、購入資金の分担は大きなメリットです。
共有名義では、購入に必要な資金を共有者同士で分け合うことができるため、個々人の負担を軽減できます。
特に高額な不動産を購入する際には、このメリットは大きな魅力となります。
所有権の共有によるリスク分散も重要なポイントです。
万が一の事態が発生した際に、リスクや責任を共有者同士で分担することができます。
例えば、一方の共有者がローンの返済に困難をきたした場合でも、他の共有者が支援することで、不動産を手放さずに済む場合があります。
共有名義で不動産を購入する際は、これらのメリットを十分に理解したうえで、共有者同士でしっかりとした取り決めをおこないましょう。

共有名義で不動産を購入するデメリット

共有名義でマイホームを購入する際には、数多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットにも注意が必要です。
共有名義では、不動産に関する全ての決定を共有者全員の同意が必要となります。
これが意思決定の複雑さとして現れ、共有者間での合意形成が難しい状況を生み出す可能性があります。
特に、売却を含む大きな決断をする際には、全員の意見が一致する必要があるため、決断が長引くことがあります。
また共有者が死亡すると相続の対象となるため、共有名義人が増えていく可能性があり、より意見をまとめることが困難になってしまうでしょう。

まとめ

共有名義での不動産購入を成功させるためには、共有者間での明確な合意やルール設定が不可欠です。
事前に共有名義契約におけるルールや、意思決定方法について詳細に話し合い、合意に至ることが重要です。
また、将来的な売却や相続に関する取り決めを設けることで、共有者間のトラブルを避けることができるでしょう。
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