マイホームの買い替えはいつがいいの？買い替えのタイミングについての解説

ライフスタイルの変更などでマイホームの買い替えを検討しているけれど、ローンの返済が残っているなど資金面が心配な方も多いでしょう。
また、現在の家をどうすればいいのかも悩ましいポイントです。
ここでは、買い替えの際のローンや売却のタイミング、またメリットや年収の目安についても解説します。

マイホーム買い替えのタイミングとローンについて

新しく物件を購入するのと違い、買い替えでは以前のローンが残っている場合があります。
また、新しく買い換える際には新たに組み直す必要があるため、資金計画をしっかりとおこなわなければいけません。
資金計画を立てる際にまず考慮しなければいけないのが、現在の家をいつ売却するのかです。
家の売却には売却先行と購入先行がありますが、手元に資金がなく残債もある場合には売却先行をおこない、その資金を返済や購入資金に充てる必要があります。
ただし、売却するには現在のローンを完済しなければいけないため、売却額が残債よりも下回ってしまうと抵当権の抹消ができません。
このような場合には、残債と新居の購入資金を借りられる「買い替えローン」を用いると良いでしょう。

マイホームを買い換えるメリット

マイホームの買い替えは、今の家よりもさらにライフスタイルにあった生活の実現につながります。
マイホーム買い替えでよく見られる理由には結婚や出産などのような家族構成の変化や転勤や進学、年齢による環境整備などがあります。
より生活しやすい環境を手に入れられるため、大きなメリットとなるでしょう。
また、不動産を売却する際にはローン返済中の家の場合抵当権が設定されており、完済しなければ売却ができません。
しかし、買い替えの際には、残債と新居の購入資金を一度に借りられる「買い替えローン」の存在は大きな利点となります。

マイホーム買い替えのタイミングと年収について

マイホームの買い替えは、タイミングが重要です。
一般的に借りられるローンの借入限度額は年収の5倍とされており、また返済額は年収の25%が目安とされています。
しかし、実際には家族構成や年齢、ライフプランによって毎月の返済に使える額が変わってくるでしょう。
結婚や子どもの学費などにお金が必要なタイミングを把握し、また老後の計画も考慮したうえでどれくらいの貯金を残しておくかも考えなければいけません。
年齢と年収を合わせたライフプランをたてて、適切なタイミングを把握しましょう。

まとめ

マイホームの買い替えは、ライフスタイルの向上においてもメリットが大きいものです。
買い替えの場合には「買い替えローン」が利用できるのも大きなメリットといえるでしょう。
しかし、ローンの問題など資金面に関してはライフプランを検討し、タイミングなどしっかりとした計画が必要です。
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