中古一戸建ての選び方は？購入のメリットをご紹介

中古一戸建てを購入するなら、自分のニーズにマッチしたものを選びたいものです。
今回は物件の選び方について、詳しくご紹介します。
また、中古一戸建てを選ぶメリットや、購入する場合のポイントにも触れているので、現在マイホームを購入したい方は参考にしてみてください。

中古一戸建てのメリット

そもそも中古住宅とは、家が建てられてから1年以上経過している、もしくは過去に誰かが住んでいた物件を指します。
中古一戸建ては、新築よりも物件価格が安いため、マイホームの購入費用を抑えられるメリットがあります。
築年数が浅い物件であれば、一度住んでいてもキレイな状態を保っているため、多くの方から人気です。
しかもすでに施工された状態の物件になるため、実際に内覧が可能な点も優れています。
建物の状態を実際に見たうえで、購入を検討できるため、パンフレットやモデルハウスではイメージが難しい方におすすめです。

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中古一戸建ての選び方

前提条件として、売主が売却した理由を考える選び方を意識しましょう。
たとえば周辺環境に問題はなかったか、物件の条件は悪くないかなどです。
とくにまだ築年数が浅いにも関わらず売却されている場合は、何かしらの問題があるのかもしれないので注意してください。
また、設備関係も選び方で大切な要素です。
なかでも水回りは、劣化状態が見られると修理交換が必要となるので、問題なく快適に使用できる状態かチェックしましょう。
さらに、国内では度々地震が発生しているので、耐震性も確認必須になるため、必要に応じてハザードマップも見てみましょう。

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中古一戸建ての購入を失敗しないためのポイント

既存住宅売買瑕疵保険を利用すると、中古一戸建てを購入した後に瑕疵が見つかっても安心です。
できれば売主に既存住宅売買瑕疵保険に加入してもらえるよう交渉してみてください。
難しい場合は診断士が建物に瑕疵がないか、専門的にチェックできるホームインスペクションもおすすめです。
雨漏りや害虫被害など、トラブルがないか確認したうえで購入できるようになります。
もちろん断熱・耐震性能の診断も可能です。
これらは災害の防止対策にも直結している要素なので、心配な場合は売主に交渉したうえで診断をおこないましょう。
安心して物件を購入できるようになります。

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まとめ

中古一戸建ては、新築よりも価格が安く、内覧が可能で状態を確認できる点が魅力です。
選ぶ際は売主の売却理由や周辺環境、設備の状態を確認し、とくに耐震性を重視しましょう。
購入後の安心のために、既存住宅売買瑕疵保険やホームインスペクションの利用を検討することが重要です。
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