リノベーション向きの物件の見分け方は？選ぶ際のポイントについても解説

「理想のマイホーム」を考えたとき、新築だけでなく、中古物件を自分好みにリノベーションするという選択肢に魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。
どんな中古物件でも理想のリノベーションが実現できるわけではないため、「リノベーション向きの物件をどう選べばいいのか」と悩んでしまうかもしれません。
そこで本記事では、リノベーション向き物件の具体的な見分け方から、購入時に注意すべきポイントまでを解説いたします。

リノベーション向きの物件とは

リノベーションに適した物件とは、建物の構造と状態が優れており、改修の自由度が高い物件となります。
一戸建ての場合、木造軸組工法などはリノベーションに向いていますが、ツーバイフォー工法は間取りの変更に制限が生じる傾向があります。
一方でマンションにおいても、ラーメン構造は比較的自由に間取りを変えられますが、壁式構造は間取りの変更が難しくなるため、事前に構造を確認することが重要です。
さらに、リノベーションがしやすい物件を選ぶためには、室内の状態だけでなく、給排水管などの配管や共用部分の管理状態が良好であることなどがポイントでしょう。

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リノベーション向き物件の選び方

リノベーション向きの物件を選ぶ際は、まず建物の「構造」に注目することが、理想の間取りを実現するための鍵となります。
マンションであれば、ラーメン構造のように建物を支える主要な柱や梁の位置を確認し、撤去可能な壁とそうでない壁を見極めることが重要です。
また、キッチンや浴室といった水回りの配管移動のしやすさも、間取りの自由度に大きく影響するため、古いマンションでは配管の経路や状態を事前に確認しておくと安心です。
さらに「築年数」については、築年数が経過しているほど物件価格が下がるため、リノベーション費用に予算を回しやすくなる築15年から20年程度の物件が一般的に狙い目といわれています。

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リノベーション向き物件の注意点

リノベーション向き物件を選ぶ際の注意点は、「予算」の総額を明確にすることです。
物件購入費だけでなく、リノベーション工事費、仲介手数料、各種税金など、すべてを含めた総費用を把握し、資金計画に無理がないかを確認することが大切です。
次に、共用部分の清掃状況や、長期修繕計画の有無、さらに管理規約で制限がないかを確認し、将来的に修繕費が高額にならないかを判断する必要があります。
最後に、安全面で重要なのが「耐震性」であり、新耐震基準の物件を選ぶことが、住宅ローンの利用や各種控除の適用を受けるためにも有利になることが多いです。

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まとめ

リノベーション向きの物件とは、間取り変更の自由度が高いラーメン構造などの物件や、配管や共用部分の管理状態が良好な物件であると理解できます。
物件選びでは、予算を抑えやすく資産価値も安定する築年数の物件に注目し、リノベーションの自由度を左右する構造の確認が大切です。
購入時には、物件価格とリノベーション費用を含めた総予算を明確にし、マンションでは管理状態、戸建てでは耐震性を必ず確認することが成功の鍵となるでしょう。
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