未公開の物件とは？一般に出ない理由や購入するメリットについても解説

マイホームの購入を検討中の方で、希望条件に合う物件が見つからず、お困りの方もいらっしゃるかと思います。
一般には公開されていない「未公開物件」にこそ、理想の住まいが隠されている可能性があるでしょう。
本記事では、未公開物件の特徴と、一般に公開されない理由、そして購入するメリットも解説します。

未公開物件とは

未公開物件とは、不動産ポータルサイトや新聞折込チラシなどには掲載されず、水面下で取引される不動産情報の総称となります。
通常、不動産会社が売主から売却依頼を受けた場合、宅地建物取引業法に基づきレインズへ登録し、不動産会社と情報を共有する義務が発生します。
しかし、契約形態が「一般媒介契約」である場合、登録義務が免除されるため、不動産会社は情報を自社内だけで管理することが可能となるのです。
また、売主の意向により「広告転載禁止」の条件が付与されていれば、ネット上でその情報を目にすることはできないでしょう。
その結果、不動産会社の会員限定サイトへの登録や、店頭での個別紹介など、特定のアクションを起こした顧客だけが情報を見られる仕組みとなっています。

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一般に公開されない理由

一般に公開されない背景には、プライバシー保護や、不動産取引における法的な規制、販売側の戦略といった複合的な要因が関係しています。
一般的な理由は、売主が「近隣住民や親族に自宅を売却することを知られたくない」と希望する、プライバシー保護の観点によるものでしょう。
また、新築一戸建てや分譲マンションの場合、建築確認を受ける前の段階では、宅地建物取引業法第33条により広告掲載が厳しく制限されています。
さらに、条件が良い人気物件であれば、多額の広告宣伝費をかけずとも、自社の購入希望者リストにアプローチするだけで早期成約が見込める傾向があります。
不動産会社としても、情報を独占することで、自社のお客様に優先的に紹介できるため、あえてレインズ登録や一般公開をおこなわないという判断に至るのです。

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未公開物件を購入するメリット

未公開物件を検討対象に入れるメリットは、ライバルとの激しい競争を回避しやすく、希望する物件の購入申し込みを、有利に進められる点にあります。
情報へのアクセスが、制限されている未公開物件であれば、限られた人数の中での検討となるため、焦らずに資金計画や生活イメージを確認することが可能です。
また、一般公開前の情報は鮮度が高く、建築条件なしの土地や更地渡しなど、市場に出れば即座に売れてしまうような「掘り出し物」に出会えるチャンスが増えるでしょう。
とくに、希望エリアが限定されている場合や、こだわり条件が多い方にとっては、インターネット検索では見つからない選択肢を網羅できる貴重なルートとなります。

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まとめ

未公開物件とは、一般媒介契約などの理由により、レインズや一般サイトには掲載されず、独自のルートを通じて紹介される希少な不動産情報の総称となります。
情報が非公開となる要因には、売主のプライバシー保護や、宅地建物取引業法第33条による広告制限、不動産会社の販売戦略などが挙げられるでしょう。
未公開物件を購入するメリットは、競争率が低く落ち着いて検討できるほか、好条件の物件に出会える可能性が高まり、住まい探しの選択肢が広がることが挙げられます。
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