実家のリノベーション費用はいくら？目的や贈与税の注意点についても解説

高知市内で親が暮らす実家を受け継ぎ、将来を見据えてどのように活用すべきか悩まれていませんか。
建物を解体して新築するだけでなく、思い出の詰まった住まいを現代の暮らしに合わせて再生する選択肢も注目されています。
本記事では、実家をリノベーションして住み継ぐ目的や費用の目安、注意点について解説します。

実家をリノベーションして住み継ぐ目的とは？

実家をリノベーションする主な目的は、家族の思い出を残しながら現代のライフスタイルに合わせた住環境を整えることです。
建て替えと異なり、既存の柱や和室などを活かしつつ、最新の設備や間取りへ更新できる仕組みを持っています。
また、高齢になった親を近くで見守るため、二世帯住宅へ改修したり段差を解消したりするのも効果的でしょう。
親世帯と子世帯で生活時間が異なる場合は、お互いのプライバシーを確保できる間取りの検討が判断材料となります。
さらに、働き方の変化により、都市部から広さにゆとりのある郊外の実家へ移り、在宅勤務スペースを設ける選択肢も考えられます。
工事を機に家財を整理すれば、将来の相続や住宅管理について家族で話し合うきっかけにもなるはずです。

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実家リノベーションにかかる費用の目安はいくら？

実家のリノベーション費用は、工事をおこなう範囲や建物の劣化状況によって数百万円から一千万円以上と幅広く変動します。
親が長く住み続けるためのバリアフリー工事では、手すりの設置が1か所あたり0.5～18万円、床の段差解消が1～28万円程度がひとつの目安です。
二世帯住宅として利用する場合、キッチン増設に30～170万円、浴室に75～250万円ほどかかり、設備を分けるほど予算は高額になるでしょう。
一戸建てのフルリノベーションでは、1㎡あたり約18～41万円となる例があり、構造の補強が必要な場合はさらに費用が膨らむ可能性があります。
金額を一律に判断することはできないため、まずは建物の状態を調査して必要な工事と希望を整理することが重要です。

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子どもの資金で実家を改修する際の贈与税の注意点とは？

親名義の実家を子どもの資金でリノベーションした場合、親が子どもから経済的利益を受けたとみなされ、親に贈与税が課される可能性があります。
暦年課税では1年間に受けた贈与財産の合計が基礎控除額の110万円を超えると、課税関係や申告の確認が必要です。
対策として、子どもが負担した資金に相当する建物の持分を移転し、親子での共有名義にする方法が考えられるでしょう。
ただし、親から子どもへの持分移転は譲渡となるため、譲渡益が出た場合は所得税の対象になるかもしれません。
建物を贈与や売買で名義変更する際にも、登録免許税や不動産取得税といった別の税負担が生じる事態も想定されます。
工事や名義変更を進める前に、税理士などの専門家や税務署へ事前に相談するようにしてください。

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まとめ

実家のリノベーションは、家族の思い出を残しつつ親の見守りや現代のライフスタイルに合わせた暮らしを実現できる選択肢です。
工事範囲によって費用が変わる点にくわえ、子どもの資金で改修する際に生じる可能性のある贈与税などの税負担には十分に注意しなければなりません。
ご家族の状況に合わせて建物の状態を調査し、専門家を交えながら資金計画や名義の扱いを慎重に確認することが大切です。
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