土地に家を建てるなら敷地調査が必要？調査項目や費用もご紹介

家を建てるために土地を購入するのであれば、敷地調査をしなくてはいけません。
ただし、敷地調査と聞かれても何のことかわからなかったり、調査してくれる場所がわからず困ったりしていませんか。
今回は、敷地調査とは何か、調査するポイントや費用をご紹介するので参考にしてみてください。

土地の敷地調査とは何か？

敷地調査とは、土地の潜在的な問題を早期に発見し、理想の住宅を安全に建設するための基盤を築く作業です。
具体的には、土地の面積を正確に測り、登記簿の情報と一致するかどうかを調べるだけでなく、地盤の強度も調査します。
家を建てたあとに土地が傾かないかどうかをチェックしてもらい、必要に応じて改良工事をおこなわなければいけません。
地盤調査は、地盤がどれくらいの重さに耐えられるのかを調査する作業で、地盤の強度に問題があれば基礎工事の前に地盤改良工事をおこなわなければなりません。
敷地調査と地盤調査の違いは、調査内容や、会社によって調査結果が異なるかどうかです。
住宅会社によっては、他の会社でも調査結果は同じと説明するケースがありますが、それは必ずしも正しくありません。
調査結果は会社によって異なる可能性があります。

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土地の敷地調査で見られる項目

敷地調査では、敷地の形状はどうなのか、周辺の状況を調査する項目があります。
ただし、登記された敷地面積と、調査の面積が異なるケースがあります。
となりの道路の幅が4m以下であれば、道路からある程度後退しなければいけません。
後退した場所は面積に入れないため、登記面積と調査面積が異なるケースがあるわけです。
また、道路状況を調査する項目もあります。
土地は、4m以上の幅を持つ道路に、2m以上接していなければいけません。
側溝の種類や位置、マンホールやガードレールや電柱の位置も測定します。
用途地域や建ぺい率などの法規制の項目もあります。
用途地域は住居地域や商業地域や工業地域に分けられており、一部の商業地域や工業地域では住宅の建築が制限される場合があるでしょう。

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土地の敷地調査の費用

敷地調査は専門的な調査をおこなうため、費用が発生します。
費用は5万円〜8万円が相場であるため、住宅を建てるために土地を購入する場合は覚えておいてください。
ただし、敷地調査の費用は住宅会社によって異なります。
会社によっては無料で調査をしてくれる場合があるため、費用が気になるのであれば事前に確認しておいてください。
また、会社によっては詳細な調査もおこなってくれます。
建ぺい率や用途地域、道路状況ではわからない点も調査してくれる可能性があるため、調査内容を確認しておいてください。

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まとめ

敷地調査とは、土地の面積を正確に測る調査であり、土地の形状や道路状況、用途地域も調べます。
地盤調査との違いは、調査内容や、会社によって調査結果が異なるかどうかです。
敷地調査の費用相場は5万円～8万円程度ですが、無料でおこなってくれる会社も存在しています。
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