マンション購入時に支払う手付金とは？キャンセルした場合の対処法を解説！

マンション購入では、売買契約を結んだタイミングで手付金を支払うのが一般的です。
しかし、適正価格がいくらかなど事前に知識を付けておかないと、安心してお金を出せません。
そこで今回は、マンション購入時の手付金とはなにか、キャンセルした場合と払えないときの対処法を解説します。

マンション購入時に支払う手付金とは？

マンション購入の際に「手付金ってなに？」と疑問に思う方も少なくありません。
手付金とは、売主に購入の意思を示すために支払う費用のことです。
買主が売主に手付金を支払うと、売買契約が成立します。
ただ、ひと口に手付金といってもその種類はさまざまあり、それぞれ性質が異なるのが特徴です。
手付金の主な種類は、証約手付・解約手付・違約手付の3つで、証約手付が売買契約の成立を証明します。
解約手付は、売買契約における解約権を保証するための手付で、買主は支払った手付金の放棄でキャンセルが可能です。
違約手付は契約違反があった際の手付を指し、買主が違反した場合は手付金が違約金として没収されます。

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マンション購入の手付金をキャンセルした場合の対処法とは

マンション購入の手付金は売主・買主双方に対して、一方的な不動産売買契約の解除を防ぐといった役割も担っています。
買主が契約をキャンセルした場合、支払った手付金は返金されません
売主がキャンセルした場合、手付金の倍額を買主に返金する義務があります。
ただ、売買契約の解約に関わる特約が付くケースでは、ペナルティなく解約が可能です。
その場合には、手付金が買主に全額返金されます。
特約の代表的な例は、融資特約や買換え特約です。

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マンション購入の手付金が払えないときの対処法とは

住宅購入の手付金が払えないときは、減額交渉をおこなうことをおすすめします。
買主の購入意思が固いと判断されれば、ある程度の減額は期待できるでしょう。
交渉できない場合は、親族に借りる方法や手付金が安い住宅を検討する方法があります。
手付金のためにフリーローンを組むことも可能ですが、住宅ローンの審査に影響を与える可能性があるため注意が必要です。
ただ、フリーローンを組んでしまうと、住宅ローンの審査に影響が出る可能性があるので、注意が必要です。

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まとめ

マンション購入時に支払う手付金は、売主に購入の意思を示すために支払います。
買主が契約をキャンセルしたら、支払った手付金を放棄しなくてはなりません。
万が一、手付金を払えないときは、減額交渉をしたり親族に借りたりする必要があります。
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