不動産売却は大手・地元どちらの不動産会社に依頼する?特徴と選び方を解説

不動産売却は大手・地元どちらの不動産会社に依頼する?特徴と選び方を解説

不動産売却をお考えの際、大手の不動産会社か地元の不動産会社、どちらに依頼すべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では大手・地元不動産会社の特徴と迷ったときの選び方を解説します。
売りたい土地や売り方が合いそうな不動産会社を選ぶ際に、ぜひ本記事をご参考ください。

不動産売却時に依頼したい大手不動産会社の特徴

特徴1つ目は認知度の高さです。
不動産を買いたいと考える方も足を運びやすいため、インターネットで探すよりも店舗に直接足を運ぶ方にもアプローチがしやすいでしょう。
2つ目は全国展開している点です。
大手不動産会社は全国展開している所が多く、顧客数も多い=買主候補も多くなります。
売れないかもと心配する方も、全国に買主候補がいると考えると少しは安心できます。
3つ目は広告にかける費用が高く宣伝力がある点です。
大手不動産会社は地元不動産会社に比べて資金が豊富にあります。
チラシやインターネットなど従来の販促方法だけではなくCMや雑誌掲載などあらゆるメディアを活用できます。

▼この記事も読まれています
不動産売却の税金について!税金の種類と節税方法を解説

不動産売却時に依頼したい地元不動産会社の特徴

特徴1つ目は地域特性を把握している点です。
大手不動産よりも地域の特性や実情を把握しているため、地域を限定して買主を見つけたい方にとっては地域密着の不動産会社の方が売りやすくなります。
2つ目は柔軟性が高くコミュニケーションを取りやすい点です。
地元不動産会社は営業担当の方1人ひとりが、多くの物件を担当していないケースが多いため、売りたい不動産に対しても柔軟に対応してくれます。
また抱える不動産が多くない=コミュニケーションをとる時間が多いです。
不動産売却時の悩みや相談も話しやすく、売却に時間があれば焦らず自分が納得できる方法を探し出して売り出せます。
大手では断られても、地域特性を良く知る地元不動産会社であれば快諾してくれるケースもあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の際に確定申告は必要?必要書類や申告期間などを解説

不動産売却で大手か地元か迷ったときの選び方

迷ったときはまず不動産会社の実績を調べましょう。
一戸建てなのかマンションなのかで売却実績は変わり、売却実績が多い=得意案件といえます。
売りたい不動産の条件と同じような物件を扱っていないか、もしくは直接売却実績を不動産会社に確認して参考資料になさってください。
2つ目は査定の根拠が明確化されているかもポイントです。
不動産会社によっては契約してもらうために高めの査定額を出すケースもあります。
査定額は売却金額を決める重要なポイントなので、明確に説明してくれると信頼性も高くなります。
3つ目は売却したい物件と距離が近い不動産会社を選びましょう。
売却物件に近くないと地域特性も分からないし、適切な売り出し方もできないためニーズを把握している近隣不動産会社に依頼するのがおすすめです。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の消費税は課税される?非課税になるケースと注意点とは

まとめ

大手不動産会社は認知度が高く、全国展開しているため広範囲の買主候補を持つ一方で、広告に力を入れているため宣伝力もあります。
地元不動産会社は地域特性を把握し、柔軟に対応することが可能で、コミュニケーションも取りやすいです。
不動産売却時には、不動産会社の実績や査定の根拠、そして売却物件との距離を考慮して選ぶことが重要です。
高知市で不動産を探すなら株式会社タイヘイにお任せください。
お住まいのことでお悩みなら、お気軽にご相談ください。