中古マンションの購入からリフォーム着工までの流れとは？3ステップで解説

リフォーム前提で中古マンションを購入する場合、一般的な物件購入の流れと何か違いがあるのか気になっている方も多いでしょう。
購入からリフォームまでの流れを確認しておくと、疑問が解消され、安心して手続きを進められるはずです。
今回は、中古マンションの購入からリフォーム着工までの流れを3ステップに分けて解説します。

中古マンションの購入からリフォーム着工の流れ①：物件を探す

まずは購入する中古マンションを探すために、リフォームやリノベーションについて相談できる不動産会社を見つけましょう。
中古マンションの購入からリフォームまで同じ不動産会社に依頼できれば、一連の流れがスムーズにすすみます。
気になる中古マンションがあるときは不動産会社の担当の方に一度相談し、内見の予約をして室内の様子を自分の目で実際に確認しておきましょう。
中古マンションによっては管理規約にリフォームの条件や制限などが記載されていることもあるため、物件を探す段階では忘れずに管理規約もチェックなさってください。

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中古マンションの購入からリフォーム着工の流れ②：住宅ローン

購入する中古マンションを決めたら、リフォーム代の見積もりを出してもらいつつ計画を固めましょう。
見積もりを出してもらう際はリフォーム担当の方に同行を依頼し、中古マンションの現状把握などをおこないます。
リフォームの見積もりと同時並行で進めたいのが住宅ローンの選択です。
リフォーム向けのローンは住宅ローンと比べて金利が高めですが、購入とリフォームをセットで借りるパックローンなら金利を安くできることもあります。
住宅ローンを選ぶ際は、パックローンの契約も視野に入れながら比較検討することをおすすめします。

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中古マンションの購入からリフォーム着工の流れ③：リフォーム

住宅ローン選びが完了したら、不動産会社を通じて売主と条件の合意を済ませ、中古マンションの売買契約を進めます。
物件の引渡しと登記名義が完了した後は、リフォーム会社がマンションの管理組合にリフォーム工事の届出をし、近隣への挨拶をおこなってくれます。
なお、工事の契約段階において途中で費用を支払う取り決めをおこなった場合、リフォーム工事の着工後に中間金の支払いが必要です。
リフォーム工事が終了したらリフォーム会社の方と一緒に確認し、代金の支払いを済ませて引渡しが完了します。
もし住宅ローン控除の適用を受けるのであれば、忘れずに期間内に確定申告にて申請しましょう。

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まとめ

中古マンションの購入からリフォーム着工までの流れは、まず物件を探すところからスタートします。
物件が見つかったらリフォーム代金の見積もりをとり、住宅ローンの借り入れ先を選びましょう。
中古マンションの売買契約を済ませたらリフォーム開始となり、工事代金の支払いをもって手続き完了です。
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