転職が住宅ローンの審査に与える影響とは？申し込みタイミングをご紹介

マイホームを購入するときには、多くの方が住宅ローンを利用します。
しかし、状況によって、住宅ローンの申し込みと転職が重なってしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は、転職が住宅ローンの利用に与える影響や申し込みタイミング・返済中の手続きをご紹介します。

転職が住宅ローンの利用に与える影響とは

住宅ローンの審査要件には、勤続年数の項目があるケースがほとんどです。
一般的には勤続年数を「3年以上」としていますが、転職時にはそれらがリセットされてしまいます。
勤続年数がカウントされないため、審査で不利になる可能性があるでしょう。
また、転職を繰り返していると、金融機関から「収支のバランスが不安定」と判断されやすくなります。
住宅ローンの利用がしにくくなるので、融資を受けるときの転職には注意が必要です。
ただ、転職する企業によっては、住宅ローン審査に良い影響を与える可能性もあります。
とくに大企業や上場企業への転職は、十分な返済能力を保証できるので、審査で有利になるでしょう。

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転職するなら知っておきたい住宅ローンの申し込みタイミング

住宅ローンの申し込みは、転職の前と後どちらでも構いません。
それぞれメリット・デメリットがあるので、事前に確認しておきましょう。
転職前に住宅ローンの申し込みをおこなえば、これまでの勤続年数を活かせる他、返済計画も立てやすくなります。
しかし、転職後のリスクを想定できないことはデメリットです。
転職の影響で収入が減少したときには、ローン返済が生活上の大きな負担となってしまうでしょう。
一方、転職後に住宅ローンを申し込めば、落ち着いて家探しができます。
借り入れ後のリスクを想定したうえで返済計画が立てられるので、家計を圧迫させる心配も少ないでしょう。
ただ、転職直後は審査に落ちやすいことがデメリットです。
状況によっては、希望の融資を受けられない可能性もあります。

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住宅ローンの返済中に転職をしたときの手続き

住宅ローンの返済中に転職をおこなったら、金融機関に届け出が必要です。
控除を利用しているときは、転職先に前職の「源泉徴収票」を提出する必要もあります。
転職をするときは、返済計画の見直しもおこなっておくと、毎月の返済も無理なく済ませられるでしょう。

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まとめ

転職をすると、住宅ローン審査時の勤続年数がリセットされるため、不利になる可能性があります。
住宅ローンの申し込みタイミングは転職の前と後どちらでも構いませんが、収入が減少したときにはローン返済が生活上の大きな負担となることには注意が必要です。
ローン返済中に転職したときは、金融機関に届け出が必要になります。
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