一戸建てとマンションの売りやすさは？どちらにも売却有利な条件を解説

所有している不動産を売却する際、どういった点をアピールするべきか悩む方は多いです。
空き家は老朽化が進みやすいため、資産価値を維持した状態で売買取引を成立させるには、物件の魅力を適切に把握する必要があります。
こちらの記事では、一戸建てとマンションの売りやすさとどちらにも当てはまるポイントを解説します。

一戸建ての売りやすさポイント

一戸建ての売りやすさは、住環境・土地・ランニングコストの3点です。
住環境に関しては「閑静な住宅街で治安が良い」「子ども向けの公園が充実している」などファミリー向けの需要をアピールできます。
土地に関しては、駅からの近さや小学校・病院などの充実度など生活するうえでメリットになる要素を重点的に伝えます。
ランニングコストに関しては、一戸建ての方が修繕費が安いうえ個々の家庭に合わせて調整できるので長期的な視点で家計に優しいです。
このように一戸建て住宅だからこそアピールできるポイントを明確にすると、買主の購買意欲を刺激できます。

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マンションの売りやすさポイント

マンションの売りやすさは、利便性・耐用年数・セキュリティの3点です。
利便性に関しては、住宅街よりも駅から近いエリアや商業施設の多いエリアに建築される傾向にあるため、生活しやすさを全面にだすのがポイントです。
耐用年数に関しては、鉄筋コンクリート造であれば木造よりも資産性が維持されやすいため、将来的に売却する計画がある方たちにも需要が高くなります。
セキュリティに関しては、一戸建住宅よりもオートロック・防犯カメラ・管理人の常駐など充実させやすいため、積極的にアピールすると魅力につながります。

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一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売りやすさポイント

一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売りやすさは、立地・築年数・日当たりの3点です。
立地に関しては、駅からの近さやスーパーマーケットや病院などの施設の充実度によって、生活するイメージを抱いてもらいやすくなります。
築年数に関しては、建物部分は築年数の経過とともに資産価値が下がるため、築浅であるほどメリットとしてアピール材料になります。
日当たりに関しては、洗濯のしやすさや日中の過ごしやすさに影響するため重要であり、南向き物件がもっとも需要が高いです。

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まとめ

これから不動産売却をするのであれば、所有している物件のどこに売りやすさがあるかを明確に把握するのがポイントです。
一戸建てであれば、ファミリー層を中心に子育てのしやすさや落ち着いた住環境がアピールできます。
マンションであれば、一人暮らしからファミリー層まで利便性やセキュリティの面でメリットを伝えてみましょう。
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