家を売却する際にやってはいけない行動とは？売却前や売却中の行動も解説

家の売却は何に注意すれば良いかわからない、といった方もいるのではないでしょうか。
マイホームの売却は、人生における大きな決断の一つですが、各段階で誤った行動をとってしまうと、スムーズな売却を妨げたり、損をしてしまったりする可能性があります。
本記事では、家の売却前、売却中、売却後の各段階でやってはいけない行動について解説します。

家の売却前にやってはいけない行動について

家の売却を検討する際には、いくつかの注意すべきポイントがあります。
まず、住宅ローンが残っている場合、金融機関の承諾なしに取引を進めるのは避けるべきです。
抵当権が設定されていると、金融機関の同意がなければ売れないため、事前に確認する必要があります。
また、早く売りたいといった焦りから、安易に解体や大規模なリフォームをおこなうのも慎重に考えるべきです。
買い手の希望と合わない改修をすると、かえって売買のハードルが高くなる場合があります。
さらに、市場価格を十分に調べずに希望価格だけで売り出すのも失敗の要因となります。
相場より高すぎると買い手がつきにくくなり、取引までの期間が長期化する場合もあるため、適切な価格設定が不可欠です。

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家の売却中にやってはいけない行動について

家の売却活動中には、いくつか避けるべき行動があります。
まず、不動産広告に関しては、宅地建物取引業法に基づくルールを守る行動が重要です。
誇大広告や不当表示をおこなうと、買い手とのトラブルを招く可能性があります。
また、「早く売りたい」といった気持ちから、焦って値下げをおこなうのも慎重に考えるべきです。
適正な価格設定を維持しながら、不動産業者と相談し、戦略的に交渉を進めましょう。
さらに、内見希望者への対応も取引成功に影響します。
急な内見依頼を断ったり、物件が整頓されていない状態で案内したりすると、買い手の購入意欲が低下する可能性があります。

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家の売却後にやってはいけない行動について

家の売却が完了した後も、慎重に対応しなければならない点があります。
まず、取引によって譲渡所得が発生した場合は、確定申告が必要になる可能性があるため注意が必要です。
申告期間は取引の翌年の2月16日から3月15日までで、これを怠ると加算税が発生する場合があります。
また、物件の引き渡し後に残置物を放置すると、買主とのトラブルにつながるケースがあります。
売買契約で合意した範囲を超えて不要なものを残すものがないよう、事前に整理しておきましょう。
さらに、売買契約の内容を一方的に変更しようとするのも避けるべき行動です。
契約は双方の合意のもとで成立しているため、後から条件を変更しようとすると、損害賠償請求などの問題が発生するでしょう。

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まとめ

家の売却は、段取りと注意点を知っておけば、スムーズに進められます。
売却前には、金融機関への連絡や相場調査をしっかりとおこない、売却中には、広告のルールを守り、内見希望者への丁寧な対応を心がけ、売却後も確定申告や残置物の処理を適切におこなう必要があります。
これらの「やってはいけない」行動を理解し、慎重に売却活動を進めて、後悔のない取引を目指しましょう。
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