不動産を相続をすると住宅ローンも引き継ぐことになる？放棄という選択肢も解説

住宅ローンが残る不動産を相続する場合、手続きの内容や対応によって負担が大きく変わります。
条件によっては、相続せずに済むケースもあるため、慎重な判断が大切です。
本記事では、住宅ローンが残る不動産の相続と相続放棄の選択肢について解説いたします。

住宅ローンの残債は相続の対象になるのか

住宅ローンが残っている不動産を、所有していた故人が亡くなった場合、その債務は相続の対象となります。
たとえ、不動産を相続しないとしても、債務だけが相続される可能性があるため注意が必要です。
相続人が複数いる場合でも、法定相続分に応じて、各人に返済義務が分担されることになります。
債務があるかどうかは、被相続人の預貯金や金融機関からの通知、通帳などを確認することが大切です。
放置してしまうと、意図しない相続とみなされるおそれがあるため、早めの対応が求められます。
さらに、単に家や土地を相続したつもりでも、債務の存在に気づかず返済義務を負うことがあるため、遺産全体をしっかりと調査する姿勢が大切です。

▼この記事も読まれています
子なし夫婦の不動産相続人は誰？よくあるトラブルや対策をご紹介！

団体信用生命保険に加入していれば支払い不要？

住宅ローンを組む際には、多くの場合、団体信用生命保険に加入していることが一般的です。
この保険は、契約者が死亡した際に、ローンの残債を全額返済してくれる制度です。
団体信用生命保険が適用されれば、住宅ローンの返済義務は相続人には引き継がれません。
その結果、債務なしで住宅のみを相続できるため、家族にとっては大きな負担軽減となります。
ただし、保険適用の有無や契約内容は、金融機関や保険証書で必ず確認しておく必要があります。
団信未加入であった場合は、ローン残債がそのまま相続対象になる点に注意しましょう。
また、保険適用が拒否されるケースや、申請手続きが必要となる場合もあるため、手続きに不明点がある場合は専門家への相談が安心です。

▼この記事も読まれています
不動産など遺産を相続する際に請求できる寄与分とは？

住宅ローンの残債が多い場合は相続放棄も選択肢

相続財産よりも、住宅ローンなどの債務のほうが明らかに多い場合には、相続放棄を検討することが現実的です。
相続放棄をおこなえば、住宅や借金を含め、すべての財産や負債を受け継がないことができます。
放棄の手続きは、被相続人の死亡を知ってから、3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。
一度放棄を選択すると撤回が難しく、不動産も引き継げなくなるため、十分に考慮したうえで決断することが大切です。
判断が難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家へ相談することで、適切な対応が可能となります。
なお、相続放棄を選んだ場合でも、同居していた住居からの退去や公共料金の名義変更など、生活上の調整が求められる点にも注意しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産の相続にかかる税金の種類とは？計算方法と対策を解説！

まとめ

住宅ローンは相続の対象となり、放置すると返済義務が発生するおそれがあります。
団体信用生命保険に加入している場合は、ローンが完済されることで相続人の負担は軽減されます。
借金が大きい場合は、相続放棄も選択肢となるため、冷静な判断と専門家への相談が大切です。
高知市で不動産を探すなら、株式会社タイヘイにお任せください。
新築一戸建てを中心に、土地やマンションなどの不動産情報を取り扱っており、リフォームや不動産売却のご相談も承っております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。