単純売却とは？メリットや注意点はどんなものがある？

任意売却によって不動産を売却する際には、選択肢の一つとして単純売却があります。
この方法を選択する場合にはどんなメリット・デメリットがあるのかをよく踏まえた上で準備を進めていく必要があります。

任意売却における単純売却の概要

何らかの理由で、ローンや借金を返済できなくなってしまった際に適用されるのが任意売却です。
この売却方法にはいくつかの選択肢があり、状況に応じてふさわしい方法を選択することになります。
その中でも、もっともシンプルな方法が単純売却なのです。
その名前の通り「単に不動産を売る」、つまり通常の売却と基本的には変わらない方法で売却することが可能です。
このほかにも、後日買い戻すことができる「買い戻し」や、不動産業者に買い取ってもらう「買取」などもあります。
単純売却にはほかの売却方法に比べていくつかのメリットがあるため、ご紹介します。

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単純売却のメリットとは？

単純売却の最大のメリットとはなんと言っても「一番高く売れる」ことです。
普通の不動産売却と同じく、不動産を欲しいと思っている方を探したうえで、売買の交渉をおこない売却する形をとるためです。
他の方法だと価格が安くなってしまう傾向があるのに対し、この方法ではその土地を本当に欲しいと思っている方に売ることができるので価格も高くなります。
高く売れれば、当然より多くの返済資金を確保できるので、借金返済も楽になります。
さらに、こうしたメリットがあるので、債権者の同意も得られやすい点も見逃せません。
債権者としても高く売れることで貸したお金が回収できるなら、それに越したことはないと評価してくれるからです。

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単純売却の注意点とは？

ただし、単純売却には注意点もいくつかあります。
一番のネックは、売却が成立するまで時間がかかってしまうことです。
まず、売って欲しいと思う方を見つけ出し、そのうえで交渉をして売買契約の手続きをするとなると数か月はかかります。
そのため、売却を急いでいる方には向かず、十分に時間の余裕を持ったうえで進めていかなければなりません。
また、不動産は完全に買った方のものになるため、住み続けることはできません。
不動産の買い戻しをおこない、その物件に住み続けたいと考えている方も単純売却の方法は向いていないでしょう。

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まとめ

今回は任意売却のひとつである単純売却について、そのメリットと注意点を解説しました。
このように単純売却とは任意売却において、もっとも不動産を高く売れる方法です。
一方で、売却成立まで時間がかかるなどの注意点もあるため、ご自身に向いた方法なのかをよく検討しましょう。
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