固定資産税を滞納するとどうなる?売却できる条件や方法とは

固定資産税を滞納するとどうなる?売却できる条件や方法とは

不動産を所有している方は、固定資産税を必ず支払わなければなりません。
何らかの理由で滞納してしまっていた場合には、自由に売買ができないなどの不都合が生じるので注意が必要です。

固定資産税を滞納するとどうなる?

固定資産税は税金の一種で、土地・不動産を所有している方に対して毎年課税されるものです。
不動産を所有している方にとっては、この税金も不動産の維持費として毎年しっかりと納税する必要があるのです。
そうなると滞納した場合、税金を支払っていないことになりますので、さまざまな問題が生じます。
最悪の場合には家が差し押さえられて、公売にかけられてしまうこともあります。
不動産を維持するために必要な税金を滞納していると、不動産そのものを失ってしまう恐れも出てくるわけです。
また、差し押さえられた後は、自由に売買することもできません。
不動産の登記簿謄本に差し押さえの旨が載り、売却が出来なくなります。

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固定資産税を滞納している家を売却する条件

固定資産税を滞納していても、家を売却することは可能です。
ただし、家を売却できるのかは、前述したように家が差し押さえられてしまっているかどうかで決まります。
この税金は年に4回に分けて支払うことができるため、その年の分をまだ支払っていない場合でも、すぐに差し押さえになることはありません。
しかし、差し押さえられると売却ができなくなるため、早めに売却を進めることが得策です。
もし、差し押さえられた場合は、滞納分を支払って解除してもらう必要があります。

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固定資産税を滞納している不動産を売却する方法

金銭的に厳しく、滞納した固定資産税を支払えないのであれば、差し押さえになる前に売却をしましょう。
もし、固定資産税だけでなく住宅ローンの支払いも厳しいというのであれば、任意売却をおこなうことがおすすめです。
任意売却は、債権者が売却価格に納得したうえで検討できる売却方法です。
家の売却代金では住宅ローンの完済が見込めない場合でも、抵当権を抹消してもらえます。
通常の市場価格より1割~2割ほど安くなりますが、公売よりも高い売却益が期待できるでしょう。

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まとめ

固定資産税を滞納すると最悪の場合、家が差し押さえられて公売にかけられてしまいます。
固定資産税を滞納していても売却は可能ですが、差し押さえられた場合は解除が必要になるため、売却は早めに進めましょう。
もし、住宅ローンの支払いも厳しいのであれば、任意売却をおこなうことがおすすめです。
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