中古マンションの価格はどう決まる？相場の調べ方や影響要因を解説

中古マンションの購入では、適正な価格で購入できるかどうかが非常に重要なポイントです。
そのためにも、マンションの価値や相場を見極める目を身につけたいところです。

中古マンションの相場の調べ方

購入を検討している中古マンションの価格が、高いのか安いのかを判断するうえでもっとも基本となるのが相場です。
市場において、その物件の価格が高いか安いかを知ることで、適正な価格かどうかを見極めることができます。
そんな相場の調べ方のひとつとして、まず国土交通省が提供している土地総合情報システムが挙げられます。
これは四半期ごとに不動産取引のデータを参照できるもので、エリアや築年数、広さといった項目から情報を検索することが可能です。
このシステムを利用して、購入を希望している物件と似たような物件がどれぐらいの価格で取引されているのかをチェックすることができます。
また、不動産情報が掲載されているポータルサイトでも、市場の動向をチェックするサービスを提供しているところがあります。
対象エリアを絞り込んだうえで、その地域の中古マンションの価格相場を確認可能です。
基本的にはこの2つの調べ方を活用して、おおまかな相場を確認することができるでしょう。

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中古マンションの価格が決まる要因とは？

中古マンションの価格は、やはり「どれだけ良い状態か」がまずポイントとなってきます。
その第一の基準となるのが築年数で、新しいほど価値が高いと判断されるわけです。
築5年以内なら非常に高い価値がつく一方、10年を越えると価値がどんどん下がる傾向が見られます。
それから立地条件も価格に影響する要因です。
利便性の高いエリアのほうが全体に相場が高くなります。
利便性とは交通と生活の利便性の2つのポイントがあるほか、子育て環境や治安状況、さらに災害リスクのレベルなども考慮されます。
安全性が高く、暮らしやすい地域ほど高い価値がつきます。
このほか、物件そのものの間取りや設備・環境も価格に影響する要因です。
現代のニーズに合う間取りや設備があるかなど、多くの方が魅力を感じる特徴を持っている物件ほど評価も高くなります。

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中古マンションの相場を調べる際の注意点

相場を調べる際は、購入を希望する物件の条件とそろえて相場を調べることが大切です。
同じエリアや専有面積でも、立地や間取りによっては価格が異なります。
そのため、調べる際は購入希望の物件に条件をそろえて、類似物件を探しましょう。
もし、類似物件が見つからない場合は、検索条件を緩めて調べると、近い相場価格がわかります。
なかには相場価格よりも安いマンションを発見することがあります。
その際に、価格が安いのには何か理由があると不安に思う方も多いでしょう。
しかし、売却を急いでいる、売れ残って値下げを続けた結果安くなったなどのケースもあるため、まずは理由を確認してみることがおすすめです。

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まとめ

中古マンションの相場価格は、土地総合情報システムやポータルサイトなどで調べることができます。
マンションの価格は築年数、立地、物件の間取り・設備などにより決まります。
そのため、相場調べる際には購入を希望している物件の条件にそろえて、類似物件を探すことが大切です。
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