買った時より高く売れる家の特徴とは?売却方法や注意点をご紹介
家を売るときには、できるだけ高く売りたいと思うものです。
どのような家が高く売れるのか、どうすれば高く売れるのか、知りたい方も多いことでしょう。
そこで今回は、買った時より高く売れる家の特徴、買った時より高く家を売るための方法、注意点をご紹介します。
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買った時より高く売れる家の特徴
築浅かつ地価が高いエリアにある家は、買った時よりも高く売れる傾向があります。
どんなに手入れが行き届いた家でも、築年数が経過するほどデザインや設備が古くなり、売却価格も自動的に下がります。
買った時より高く売りたいなら、まだ築浅の内に売却しなければなりません。
また、地価が高いエリアにある家は、将来に渡る安定的な需要、あるいはさらなる需要の高まりが見込めます。
特に生活に便利で人口が多いエリア、今後の再開発が予定されているエリアにある家は、高く売れる可能性が高いでしょう。
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買った時より高く家を売るための方法
買った時より高く家を売りたいなら、できる限り早く売却をスタートし、売り出し価格を相場より少し高めに設定しましょう。
1年でも早く売却をスタートすれば、築浅なぶん高めの相場が見込めます。
さらに、売り出し価格を相場より少し高めに設定すれば、値下げ交渉の余地を残しつつ、価値の高い家という印象を与えられ、結果的に高く売却できます。
なお、家を高く売るためには、内覧で良い印象を与えることも大切です。
内覧に向けて徹底的に準備をし、明るい印象、清潔な印象を持ってもらえるようにしましょう。
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買ったばかりの家を売るときの注意点
買ったばかりの家の売却は、あまり一般的ではありません。
売却理由によっては、買手にマイナスな印象を与える可能性もあります。
売却理由をどのように伝えるべきか、あらかじめ不動産会社に相談し、対策を考えておきましょう。
また、買ったばかりの家は、多額の住宅ローンが残っていることが多く、所有期間が5年以下の場合は、売却益に対する税金が高めに課されます。
家を売却したせいで困窮しないよう、税金も含めた慎重な資金計画を立てましょう。
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まとめ
築浅かつ地価が高いエリアにある家は、買った時よりも高く売れる傾向があります。
売り出し価格を相場よりも少し高めに設定し、また、内覧時に良い印象を持ってもらえるよう準備して、できるだけ高い価格での売却を目指しましょう。
なお、買ったばかりの家を売却するときには、売却理由の伝え方、その後の資金繰りに注意する必要があります。
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