不動産を早く売りたいケースとは？早く売るべき理由や売却方法を解説

経済的負担や離婚など、諸事情でマイホームを早く売りたいと考える方もおられるでしょう。
売却スピードを重視される方は意外に多いですが、家を早く売りたいときにはどのような方法が適しているのでしょうか。
この記事では、不動産を早く売りたい方向けに、早く売ったほうが良い理由や早期売却が迫られるケース、早く売る方法などを中心に解説します。

不動産を早く売ったほうが良い理由とは

建物は時間の経過とともに劣化が進んで建物価格が減少するため、建物の価値は下降の一途をたどります。
また、かつて土地は値下がりしないといわれていましたが、現在では相場価格が変動する傾向があり、将来的に相場価格が低下する可能性が高いです。
不動産を早く売ったほうが良いとされるのは、こうした理由が背景にあります。
くわえて、マイホームを売却した場合、譲渡所得を最大で3,000万円の控除を受けられる可能性があり、大きな節税対策になるのも理由の1つです。
ただし、居住しなくなってから3年以内と適用期限が設定されているので注意しましょう。

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不動産の早期売却が迫られる3つのよくあるケース

不動産の売却を急ぐケースには、ローン返済が苦しい場合や離婚による財産分与をする場合の2つがあります。
とくに、住宅ローンで住宅を購入した場合、3か月以上延滞するようになると早期売却が迫られるでしょう。
また、夫婦でマイホームを手に入れたものの、離婚となり夫婦の財産を分けるために売却を急ぐケースは珍しくありません。
さらに、3つ目の理由として、相続する財産に不動産が含まれる場合も、現金化して早急に遺産分割を済ませたいがために早く売りたいと望む相続人は多いです。

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不動産を早く売りたい場合の最短ルートとは

不動産を少しでも早く売りたい場合は、買取りの利用が最短ルートです。
買取りは不動産会社に直接買い取ってもらう方法のため、買主を探す手間が省けるうえに、仲介手数料もかかりません。
買取りのメリットは何といってもそのスピードにあり、早ければ数日から1か月ほどで売れるので、早く売りたい方に最適です。
ただし、最短ルートといっても、売却価格が相場の7～8割程度で取り引きされるデメリットがあるので留意しておく必要があるでしょう。
少しでも早く売りたい場合は、権利証や固定資産評価証明書、住宅ローン返済予定表など、あらかじめ査定に必要な書類を準備しておくと、売却活動の時間を短くできます。

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まとめ

不動産を早く売るべきといわれるのは、築年数による建物価格の減少や将来的な相場価格の低下、3,000万円控除による節税対策などの理由があります。
不動産の早期売却が迫られるケースとして、ローン返済が困難な場合や離婚での財産分与、相続で遺産分割をする場合などが挙げられます。
価格が少し安くなっても、最短ルートで売りたい方は、直接不動産会社に買い取ってもらう方法がおすすめです。
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